Check-up immobiliare
Offriamo un servizio completo di assistenza alla compravendita immobiliare, fornendo supporto tecnico e legale in ogni fase del processo. Dalla valutazione tecnica dell’immobile alla verifica delle pratiche catastali e urbanistiche.
Compravendita Immobiliare e Check-up Tecnico
Prima di acquistare o vendere un immobile, è importante eseguire un check-up immobiliare completo. Effettuiamo una diagnosi accurata dello stato dell’immobile, verificando strutture, impianti e conformità urbanistica.
Lo Studio Camarotto svolge tutti gli accertamenti necessari per garantire la regolarità tecnica ed amministrativa dell’immobile finalizzata all’acquisto o alla vendita.
Nel 2010 è stato emanato un preciso Decreto Legislativo in materia di conformità dei dati catastali (art. 19, comma 14 del DL 78/2010) avente come scopo quello di fornire all’Erario ed ai Comuni un unico strumento che consenta di individuare con precisione gli immobili da assoggettare ad imposizione ed i soggetti tenuti al pagamento delle imposte dovute. Gli atti pubblici, pertanto, devono contenere l’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie catastali depositate in Catasto e la dichiarazione di parte di conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale.
Tutte le operazioni che noi eseguiamo servono per verificare che la documentazione catastale risponda alla situazione di fatto del bene, ma soprattutto per accertare la conformità edilizia ed urbanistica.
Le principali attività professionali che necessarie per il check-up immobiliare che noi offriamo sono:
Per il venditore:
- tecnica di stima del più probabile valore di mercato dell’immobile;
- verifica catastale ed ipotecaria dell’immobile;
- verifica della regolarità tecnico-urbanistica dell’immobile da mettere in vendita;
- verifica e perfezionamento delle eventuali domande di condono presentate;
- relazione tecnica di compravendita richiesta dal notaio;
- redazione dell’attestato di prestazione energetica (APE);
Per l’acquirente:
- Perizia tecnica di valutazione economica dell’investimento;
- verifica della regolarità tecnico-urbanistica dell’immobile da acquistare;
- verifica catastale ed ipotecaria dell’immobile;
- verifica della fattibilità tecnica delle opere di manutenzione e/o della ristrutturazione dell’immobile.
Perizie di Stima e Valutazioni
Si ricorre ad una perizia di stima per determinare il valore di un immobile, ma anche per controllare la correttezza dell’identificazione catastale e la legittimità urbanistica dell’immobile oggetto di perizia, in modo da garantirne una corretta valutazione.
Questo tipo di perizie deve essere necessariamente redatto da un tecnico abilitato con specifica esperienza, così da attribuire ad un immobile il più probabile e reale valore di mercato. Tale valore di mercato, dunque, viene calcolato a metro quadro sulla base di vari parametri che tengono conto della superficie commerciale, delle rifiniture e dell’ubicazione dell’immobile.
A tal proposito, è bene tenere presente che anche la valutazione dello stato di conservazione della struttura e dei locali, così come la qualità degli impianti, sono aspetti che incidono sulla possibile valutazione.
Per la perizia, quindi, è necessario che il tecnico incaricato effettui anche un sopralluogo diretto.
Il nostro Studio Tecnico effettua perizie di stima, che si rendono necessarie nei seguenti casi:
- successioni e/o divisioni ereditarie;
- danni a fabbricati;
- vendita di fabbricati artigianali, commerciali e industriali;
- mutui ipotecari;
- divisioni immobiliari;
- progetti divisionali con formazione di quote;
- valutazioni di terreni agricoli e edificabili;
- stima di fondi rustici e fabbricati agricoli;
- assistenza professionale nelle espropriazioni.
